大和の大規模修繕コラム

もう雨なんかこわくない! 防水を知る

  • 2016/6/30
  • カテゴリ: 改修

もう雨なんかこわくない! 防水を知る雨が続いてばかりの梅雨シーズン。台風や突発的なゲリラ豪雨に悩まされる夏。マンションはこれからの時期、雨水にさらされる場面が多くなります。ほとんどのマンションはコンクリート製なので、築年数の経過に伴い外壁などにひびが入ったりします。このひびから雨水が浸入してくるのです。それはやがてマンションの腐食の原因となるだけでなく、カビや悪臭の原因にもつながり、やがては住人の健康へも影響を与えかねません。

そんな不安を解決してくれるのが“防水工事”です。マンションや構造物を雨・雪・水・紫外線などから守ってくれ、長期的に保護してくれる防水工事。その中でも屋上やベランダの防水工事はとくに重要です。

そこで今回は防水の種類をご紹介することで、自分の住んでいるマンションの防水を見直してみましょう。

こんなにある! 防水の種類とその特徴

ウレタン防水

●特徴
“ポリイソシアネート”を主成分とする主剤と、“ポリオール”を主成分とする硬化剤を混ぜて塗膜します。下地の形状に馴染みやすいのが特徴で、水密性が高い連続皮膜も得られるので、下地に塗るだけで防水層を形成することができます。

工法も塗るだけなので、改修工事として簡単な工事です。工期も短く済み、コストも全面改修に比べ半分以下で済みます。

ウレタン防水
耐久年数 約12年
価格(目安) 普通
長所
  • ・下地に馴染みやすい
  • ・工期が短期間で終わり、安価
  • ・屋上、ベランダなど施工場所を問わない
短所 ・経年劣化が発生(重ね塗りで解決できる)
ゴムシート防水

●特徴
シート状に成形した合成ゴム系の防水シートを、接着剤などで下地に貼り付けるのが「ゴムシート防水」です。シートそのものはゴムのため伸縮性が高く、耐候性にも優れています。コスト面で安価であり、手軽に施工でき短工期で済みます。

ゴムシート防水
耐久年数 約13年
価格(目安) 安い
長所
  • ・ゴムなので伸縮性に優れ、亀裂部分にも浸透できる
  • ・温度変化を受けにくい
  • ・工期が短く、コストを低く抑えられる
  • ・木造建築にも適している
短所
  • ・シートを貼るので、複雑な形状の建物には向かないことがある
  • ・接着剤として化学物質を使用するので、シックハウスに注意が必要
  • ・紫外線でシートが劣化しやすい
塩ビシート防水

●特徴
「塩ビシート工法」は、塩化ビニール樹脂でつくられた防水シートを接着剤などで下地に貼り付けていきます。施工が簡単にできるので、形状が複雑な場所でもシート同士を熱風で溶かして一体化することができます。工期も短くコストも抑えられます。

塩ビシート防水
耐久年数 約13年
価格(目安) 安い
長所
  • ・紫外線や熱に強い
  • ・伸縮性や耐摩耗性に強い
  • ・工期が短く、コストを低く抑えられる
  • ・シートが柔らかく加工性に優れているので、施工しやすい
短所
  • ・シートをしっかりと接着させるため、下地が平である必要がある
  • ・“可塑剤”で柔らかく加工しているので、気化すると固くなり割れやすくなる
FPR防水

●特徴
FRP(ガラス繊維強化プラスチック)という強度が高く耐久性に優れた素材を使用し、被覆防水層を形成します。硬化するスピードが速く、1~2日で施工作業を完了できます。ただし樹脂が硬化するまでの間は、臭いが発生するので周期対策が必要でしょう。

FRP防水
耐久年数 約10年
価格(目安) 普通
長所
  • ・軽量ながらも耐久性に優れている
  • ・着色が自由にできる
  • ・下地への密着性が強く防水性に優れる
  • ・下地の膨張・圧縮にも剥離の心配が少ない
短所
  • ・紫外線に弱く。劣化するとひび割れが入る
  • ・伸縮性に欠けるので、地震などの際にひび割れが入る可能性がある
  • ・施工時に化学物質が発生するので、臭気対策が必要
アスファルト防水

●特徴
合成繊維不織布に、アスファルトを染み込ませたシート状のルーフィング(屋根ふき用紙)を貼り重ねて防水層を形成していきます。このルーフィングを貼り重ねることで、水密性に優れた防水層が形成されます。

アスファルト防水
耐久年数 約20年
価格(目安) 高い
長所
  • ・防水性に優れている
  • ・耐用年数が長く、メンテナンスの回数も少なくて済む
短所
  • ・工事中に臭いが発生する
  • ・他の工法よりも工期が長くなりがち
  • ・紫外線により硬化し、劣化しやすくなる
  • ・重たいので木造建築には向かない

マンションにピッタリな防水を選びましょう!

マンションにピッタリな防水を選びましょう!ご紹介したように、防水といってもその種類や特徴はさまざまです。自分のマンションにピッタリな防水を、管理組合の皆さんで話し合ってみましょう。

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