大規模改修工事の手引き

■ マンションの大規模修繕の流れ（事業のデザイン） ■

基本的な流れは次のとおりです。

企画　⇒　検討　⇒　説明・周知　⇒　合意　⇒　実行　⇒　確認・監査

・	工事の内容や進め方によっては、いくつかのステップを同時に進めることもあります。途中のステップが見えない場合でも、管理組合としてきちんとステップを理解しておくことが必要です。

修繕を考える
計画修繕時期
劣化の進行

項　　目

パートナーの役割

発生する費用

修繕の体制づくりとパートナー選び

●	発意・体制づくりメンバーを揃えるパートナーを探す
●	総会で方針を決定
●	必要に応じて長期修繕計画作成検討等

進め方について相談

全体の流れの説明
ふさわしい体制づくり

建物を見る・知る

●	建物診断と意見徴収総合的に知ること全住戸アンケート修繕履歴を知る修繕方法と概算費を教わる

みんなに知らせる

●	報告会・広報劣化診断報告書報告会で理解を深める修繕や改善への意見募る

建物診断と報告・解説を依頼する

ハード・ソフト両方の状況の確認
管理組合体制、維持管理状況、積立金の状況等
建物診断で現状の仕様と劣化、問題点の確認
修繕緊急度、修繕提案（方法と概算）などを報告

建物診断費用

どんな修繕をするか？

●	修繕の検討
●	基本設計工事内容、資金計画の検討管理規約の確認検討結果の広報議案書の作成
●	今後の方針も併せて検討

修繕を決定・合意する

●	基本計画の決定工事内容、資金計画等の決定総会決議（必要に応じて）・共用部分変更・規約改正・借入れの決議・積立金値上げ、取り崩し

基本計画の作成を依頼する

修繕設計の案、改良の提案
概算費用の算出と資金計画のアドバイス
今後の中・長期的な計画のアドバイス
総会への協力（説明・資料の準備）

基本計画案までのコンサルティング費

詳細な設計図をつくる

●	実施設計詳細な設計

実施設計を依頼する

設計図書の作成
見積要項書等準備

実施設計費

施工会社を選ぶ

●	施工会社の選定施工会社のリストアップ見積り依頼現場説明会、見積り徴収面接工事内容と金額の最終チェック内定

工事を発注する

●	総会決議工事内容、施工会社、工期、工事金額の承認
●	工事請負契約の締結 ※工事監理契約

工事業者選定のアドバイスを依頼する

工事請負契約書類の作成
質疑応答の対応
見積書の査定
設計変更の対応

工事のお知らせ・準備

●	工事説明会
●	工事準備イベント開催
●	工事用地の確保バルコニー片付け、自動車の移動など近隣挨拶

工事をはじめる

●	定例会議工事進捗状況等の確認工事監理者からの報告設計変更
●	広報活動

工事が完了したら

●	竣工竣工検査竣工図書の受け取り精算
●	竣工式等のイベント

工事監理を依頼する

※	設計施工の場合は原則この機能はない

施工計画（業者が提出する）の確認
設計図書と施工状況がきちんとあっているかを確認
予想外の事態の対応、設計の変更や別途発注の取りまとめ

工事監理費用

新たな維持管理

●	今後の検討日常管理の見通し長期修繕計画の見通しアフターケアの確認

アフターケア

記録の整理
長期修繕計画見通し
維持管理の助言
定期的な検査

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｜工事を成功させる条件としては｜マンションの大規模修繕の流れ｜長期修繕計画の目安｜
｜必見！「修繕用語の基礎知識」｜