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大和の大規模修繕工事
「株式会社大和」は、マンションやビルの大規模修繕工事、リニューアル工事を行っています。創業から、約50,000世帯の施工を成功させてきました。東京、神奈川、千葉、埼玉、静岡で修繕工事をお考えの方はぜひご相談ください。
大規模修繕工事とは
大規模修繕工事は、マンションやビルの時間の経過による劣化や傷み、破損などのダメージを改修するために計画的に建物全体を修繕する工事です。
分譲マンションでは、建設段階から長期的な修繕計画が立てられており、竣工後は、マンションの住人から編成される管理組合によって、建設から12年目~15年目を目途に1回目の大規模修繕工事が実施するよう管理・運営が行われています。
大規模修繕工事は、建物や設備の老朽化による劣化や重大な不具合の発生を防ぐために、長期修繕計画にもとづいた計画修繕として行います。
計画修繕は、管理組合が集めた修繕積立金を充当して行われます。中でも、工事内容が大規模、工事費が高額、工期が長期間にわたるものが大規模修繕と呼ばれているものになります。
具体的な工事内容としては、エントランス、廊下、階段、外壁補修工事、屋上防水工事、鉄部塗装工事、給水管取り替え、排水管取り替えなどが該当します。
大規模修繕工事は、建物自体や設備の経年劣化や老朽化などによる故障や破損を修繕、改修し、生活に悪影響を及ぼす可能性のある不具合の発生も防ぐと共に、居住空間の快適性や安全面の確保のほか、耐久性、機能性、資産価値を守ることにもつながる工事なのです。
建物の寿命を延ばす
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の住宅用建物の寿命は、「法定耐用年数」で47年に定められております。この年数は、資産を使用できる期間のことを定めた年数で、47年経つと資産価値を喪失するということを示しています。
しかし、実際に使用できる期間で建物の寿命は、使用可能な期間が50年以上になるものもあり、近ごろでは100年まで可能といわれている建物もあります。
メンテナンスの状況によって建物の傷み具合は異なり、大規模修繕以外のメンテナンスを行っているかによっても建物の寿命は変動します。
建物の寿命を永くなる事につながるメンテナンスを行っていくには、管理組合から住民の方へ建物の傷みなどについてのアンケート調査などを実施いただき、建物に関する改修点を整理し、建物を管理する会社にその情報をご提供いただくことによって、建物の抱える問題点を正確に伝えることができます。その結果、大規模修繕工事の際にそれらの問題点を修繕することができ、建物の寿命を延ばすことにつながります。
資産価値の維持
居住者にとってマンションは住まいと同時に大事な財産そのもの。経年による老朽化を放置すると、美観や居住性を損ねるだけでなく資産価値を落としてしまうことになります。外壁を塗り替えたり、備品を交換したりすることで建物を蘇らせ、不動産評価額の維持あるいは上昇につなげることができます。
快適な生活を守ります
建物の寿命を維持させる大規模修繕工事は、皆さまのお住まいの快適性や安全性の向上に直接影響します。外観の塗り替えだけでなく、屋上やバルコニー、共有廊下の防水工事、配水管の取替えといった総合的な修繕工事で建物全体をフルリニューアルすることで、住み心地を飛躍的に向上させ、安全で快適な暮らしを実現します。
大規模修繕を実施するタイミング
「立地条件」「建物の構造」「日常のメンテナンス」「劣化の度合い」などによって、大規模修繕を実施するタイミングは異なり、厳密な決まりはありません。ただ、一般的な大規模修繕では「12年周期」で行われています。これは、建築基準法で「築後10年を経過した外壁がタイル貼りなどのマンションは、3年以内に外壁の全面打診調査を行う必要がある」と定められているからです。タイミングを見極めるために、オーナー様や居住者の方は、日頃からマンションの劣化状況を把握しておくと良いでしょう。
大規模修繕にかかる期間
大規模修繕工事にかかる期間は工事内容や戸数によって変わってきます。なお、多くのマンションでは「計画から着工までは1年~2年程度」かかり、工事期間は「50戸以下のマンションが2~3ヶ月程度」「50戸以上のマンションが3ヶ月以上」かかると予想されます。長期間になるうえ、足場を組むような大がかりな工事です。入居者様はもちろんのこと、周辺住人の方の生活にも少なからず影響を与えます。スムーズに大規模修繕工事ができるように、まわりの理解とともに、安全対策、プライバシー保護、騒音や振動など細かな配慮が必要となります。
サービス内容
説明会の実施
居住者の皆さまとコミュニケーションを取る意図も含め、着工前に工事に関する説明会を開催します。工事の範囲や内容、安全面での取り決めや注意点などとともに、現場スタッフもご紹介します。また、お子さまの安全を守るために、「キッズ説明会」も実施。参加いただいたお子さまに、お菓子の詰め合わせをプレゼントしています。
短期修繕計画の立案
短期修繕計画の立案をお手伝いさせていただきます。着工が実施される2年ほど前から具体的な施工スケジュールの立案、日ごとの作業内容、見積もりの算定、作業内容に応じた居住者の注意事項・協力事項などを計画としてまとめます。
工事管理
大規模修繕工事は居住者の皆さまが生活するなかで行うため、居住者、来客者、各作業員の安全確保が必須となります。
安全に配慮した管理体制としては、足場仮設機関などの危険作業を行う場合はガードマンを配置したり、事業部長による月1回の安全パトロールや協力会社による年2回の安全パトロールなどを実施したりして、事故やトラブル発生の防止に努めています。
また、次のような安全施工サイクルを現場で徹底することで、安全管理のマンネリ化を防ぎ、さらなる安全性向上を目指します。
- 作業者全員による安全朝礼
- 安全ミーティングでKYK(危険予知活動)の周知
- 作業開始前点検
- 作業中の指導・監視、作業所長巡視、安全工程の打ち合わせ
- 持場の後片付け
- 終業時の確認
セキュリティー管理
当社では、安全・品質の追求のみならず、施工中の防犯対策にもぬかりはありません。居住者の皆さまが日々、安心して生活いただけるよう以下の4つの対策を取り入れております。
●1.作業員のベスト着用 | 作業員を明確に識別できるよう、指定のベスト着用を義務付けております。 |
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●2.サッシ補助錠の貸し出し | 必要な方へは、サッシ用の補助錠を貸し出しております。 |
●3. 1階廻りへの金網設置 | 部外者の立ち入りを防止するために、1階廻りに金網を設置いたします。 |
●4. 足場出入口の施錠設備 | 部外者の立ち入りを防止するために、足場の出入り口に鋼製扉を設置し、確実に施錠いたします。 |
独自のサービス(オプション)
外壁診断 | カラープランニング |
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施工前に外壁のひびわれ、欠損、シーリング材の劣化などを調査・分析するためにコンピュータによる外壁診断を行います。 | 外壁の色でお悩みの方、塗った後で後悔したくない方にご案内しているのが外壁塗装後のイメージカラー・プランニング。コンピュータでシミュレーションした完成イメージをご覧いただけます。 |
長期修繕計画書作成 | 大規模修繕ローン |
マンションの修繕工事の修繕項目や修繕の周期、概算見積もりをシミュレーションした長期修繕計画の作成をお手伝いいたします。 | 大規模修繕は、高額な費用が発生するためオーナーさまや管理組合さまの負担が大きいものです。当社提携のローン会社の無担保・低金利ローンは、特別金利1.9%~ご利用いただけますので、支払いの負担を軽減できます。 |
施工品目
外壁下地補修工事 |
クラック補修、モルタル浮き部注入補修 |
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シーリング工事 |
サッシ廻りシーリング打ち替え 各種 |
防水工事 (屋上・バルコニー他) |
ウレタン系、エポキシ系塗膜防水 各種工法 |
塗装工事 |
外壁各種塗装 および 吹付 |
タイル工事 |
外壁・内装・床タイル貼り 各種 |
クリーニング工事 |
外壁塗膜部 タイル貼部 |
内装工事 |
インテリア設計・施工 |
バリアフリー工事 |
インテリア、エクステリアのトータルバリアフリー工事(設計、施工およびコンサルティング) |
サッシ工事 |
アルミ、ステンレス サッシ取り替え |
石工事 |
外壁・床 大理石貼 |
金物工事 |
手摺取り替え・各種板金補修、ステンレス製避難ハッチ交換 |
給水管管内更正工事 |
パイプライニング・老朽管のリサイクル |
排水管洗浄工事 |
高圧洗浄・クリーニング処理 他 |
電気工事 |
照明・アンテナ・集合衛星放送受信システム・電気容量変更 他 |
外構工事 (エクステリア) |
門扉・フェンス・自転車置き場 |
その他 | 各種大規模修繕工事に係わる工事 石造物保護工事インテリアおよびエクステリアにおけるカラーコーディネイト・カラーセラピー業務 大規模修繕工事に係わるコンサルタント業務 (調査・設計・監理および施工) 一級建築士事務所 神奈川県知事登録 第10158号 |